Эксплуатация жилья рф

Управляющая компания «Эксплуатация жилья»


Бесплатная юридическая консультация:

Данные УК «Эксплуатация жилья» по адресу Орловская область, г. Орел, ул. Приборостроительная, д. 57, к. лит А1, п. 233, телефон диспетчерской службы, отзывы жителей домов, обслуживаемые компанией о качестве работы и оказываемых услуг, число домов находящихся под управлением — 37.

Оглавление:

Режим работы

режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации: Директор: Автаев Андрей Иванович каждый вторник, четверг – сдо 16-00Технический отдел – с 8-00 до 17-00, перерыв сдо 14-00, выходной : суббота, воскресенье Бухгалтерия — пн., вт, ср., пт.: с 9-00 до 18-00, четверг — сдо 19-00, перерыв сдо 14-00, выходной : суббота, воскресенье паспортный стол понедельник — сдовторник — сдосреда — с 9-00 дочетверг — сдопятница — сдоперерыв — сдовыходной : суббота, воскресенье

Источник: http://mingkh.ru/orlovskaya-oblast/orel//

Строительство домов из деревянных .

Эксплуатация жилья

Защита деревянного дома — своевременный уход и обслуживание

Чтобы дом простоял надежно и долго, нужно заботиться о нем. Защита основных элементов дома от вредного воздействия окружающей среды – необходимое требование для продления его жизни. Обработка древесины специальными средствами (антисептирование деревянных домов) поможет надолго сохранить ее эксплуатационные и эстетические качества. Следить за чистотой и правильностью работы таких необходимых для комфортного и безопасного проживания в доме элементов, как дымоход и вентиляционные шахты нужно обязательно. Большие потери тепла жилого здания сказываются как на комфортности проживания, так и на кошельке. Чтобы их избежать следует подумать о ликвидации всех источников несанкционированного проникновения холодного воздуха в помещения. В этом поможет диагностика потерь тепла в доме.

Имущественный налоговый вычет на строительство или покупку дома

Хотите возместить свои расходы на покупку или строительство частного дома и получить налоговый вычет? Тогда самое время ознакомиться с основными этапами данной процедуры.


Бесплатная юридическая консультация:

Чем защитить древесину?

Каждому хочется, чтобы его деревянный дом простоял как можно дольше. Но древесине угрожает множество «врагов»: солнечный свет, открытый огонь, влага, микроорганизмы, насекомые и т.д.

Что делать с вибрацией стиральной машинки

В процессе эксплуатации стиральной машинки могут возникнуть сильные вибрации, которые могут привести к ее поломке. Специалисты легко смогут устранить любые поломки стиральной машинки. Но, лучше всего поломки предотвращать, а не исправлять.

Выбор места под лестницу, уход за деревянной лестницей

Подходящее место надо подбирать на этапе составления проекта дома, учитывая ряд аспектов, в число которых входят расположение элементов и конструктивные свойства здания, во избежание затруднений на этапе дальнейших работ.

Как создать уют в маленькой комнате

Главную роль в создании комфортной и уютной маленькой квартиры играет порядок. Все вещи должны иметь свое место, чтобы их можно было найти за считанные секунды. Поэтому мебель следует подбирать индивидуально, с учетом предпочтений и вкусов хозяев.

Советы по чистке керамической плитки

Для того чтобы поддерживать чистоту и отличное состояние плитки, ее следует очищать должным образом, но не все знают, как правильно это сделать, другие же не могут это сделать должным образом. Чистка керамической плитки на самом деле не так уж тяжела, если вы знаете, что делать.


Бесплатная юридическая консультация:

Дома из бруса и противопожарная защита

Дерево – совершенный, качественный стройматериал, чрезвычайно актуальный в наше время. Строения из этого материала, характеризуются повышенной долговечностью и дополнительной прочностью, обеспечивают теплоту и уют, да и возведение их стоит сравнительно недорого.

Охранные системы на защите дома

Защита домовладения очень важна для спокойного проживания в нём всех членов семьи. Чем можно обезопасить свое жилище, какие охранные системы для дома особо популярны на данный момент?

Грызуны в частном доме — как от них избавиться?

Грызуны являются довольно частыми обитателями в частных домах. Как избавиться от не прошеных «квартирантов»? Оказывается лучше защититься от них уже на этапе строительства дома.

Грибок на стенах – опасный и коварный враг дома и людей

Грибок на стенах жилого дома не только портит их внешний вид, но и представляет угрозу для конструктивных элементов здания и здоровья обитателей. Чтобы последствия появления плесени не стали необратимыми, необходимо вовремя принять меры.

Покраска деревянного дома внутри – забота о красоте древесины

Древесина является чистым природным материалом, она «дышит» и выделяет в воздух полезные вещества. Но внутри дома древесина подвергается воздействию изменений температуры и влажности воздуха в помещениях, что может негативно сказаться на ее состоянии. Покраска деревянного дома внутри защитит его от разрушения, появления плесени и грибка, сохранит привлекательный вид.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://e-brus.ru/ekspluatacziya-zhilya

ООО «Эксплуатация жилья» (Орловская область, г. Орел)

Поделиться

  • Формат баннера:
  • Цвет баннера:

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Действительно такая проблема имеет место быть. В наш Комитет часто обращаются как жильцы, так и управляющие компании по вопросам предъявления к оплате в одном и том же доме платежек от разных компаний. Такие ситуации, как правило, связаны с нежеланием организаций потерять многоквартирный жилищный фонд, в связи с чем в ход идут все средства, вплоть до самовольного захвата, подтасовки решений общего собрания собственников и т.д.

Каждый из нас платит квартплату, которая растет год от года. Государство выделяет дотации коммунальщикам на ремонт домов. Но трубы все равно текут, а в ЖЭКах только руками разводят: денег на все не хватает. Такая устаревшая система ЖКХ – бездонная бочка, в которой таинственным образом исчезают огромные суммы. А ведь за границей коммуналка – это прибыльный бизнес, которым занимаются частные фирмы. Довольны и жильцы – они платят вполне разумную квартплату, и коммерсанты-коммунальщики, которым денег хватает и на поддержание домов в нормальном состоянии, и еще прибыль остается.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с нарушением их качества или установленной продолжительности перерывов в их предоставлении? Как определяется плата за жилое.

Хотели бы вы жить в своём доме, который ежеминутно улучшал бы ваше здоровье, наполнял вас жизненной силой? А если бы он при этом ещё и сохранял тепло в 3-5 раз лучше других домов, и позволил бы со временем вообще отказаться от коммунальных платежей? А.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.zhkh.su/upravljajushhie_kompanii_tszh_i_zhsk_rossii/ooo_jekspluatacija_zhilja_/

ООО «Эксплуатация Жилья»

информация актуальна на 30.12.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных.»>

Финансовый анализ

За последний отчетный год: 142 млн

Прибыль до налогообложениясогласно предоставленнойбухгалтерской отчетности»>

За последний отчетный год: 857 тыс.


Бесплатная юридическая консультация:

Для получения полной информации ознакомьтесь с бухгалтерской отчетностью ООО «Эксплуатация Жилья» за 2013–2017 годы.

Реквизиты

Сведения Росстата

Сведения о регистрации в ФНС

Внебюджетные фонды

Учредители ООО «Эксплуатация Жилья»

Участие в государственных закупках

Сумма:,87

Арбитражные процессы

На 30.12.2018 сведения об участии организации в арбитражных процессах отсутствуют.

Доступны сведения о 39 завершенных арбитражных процессах ООО «Эксплуатация Жилья»: 12 в качестве истца, 25 в качестве ответчика и 2 в качестве третьего лица.

Проверки

За период с 2015 года найдены данные об 11 проведенных в отношении ООО «Эксплуатация Жилья» проверках (1 плановой и 10 внеплановых), по результатам которых нарушений не выявлено.


Бесплатная юридическая консультация:

Исполнительные производства

Найдена информация об 1 завершенном исполнительном производстве в отношении ООО «Эксплуатация Жилья».

Связи

Виды деятельности ОКВЭД

Основной вид деятельности

Дополнительные виды деятельности

ООО «Эксплуатация Жилья» – краткая справка

ООО «Эксплуатация Жилья» зарегистрирована 9 августа 2004 г. регистратором МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ №9 ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Руководитель организации: директор Автаев Андрей Иванович. Юридический адрес ООО «Эксплуатация Жилья», Орловская область, город Орёл, Приборостроительная улица, 57 а1, 233. Основным видом деятельности является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», зарегистрированы 2 дополнительных вида деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЬЯ» присвоены ИНН0, ОГРН2483, ОКПО.

Адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие контактные данные ООО «Эксплуатация Жилья» отсутствуют в ЕГРЮЛ и могут быть добавлены представителем организации.

Источник: http://www.rusprofile.ru/id/

ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЬЯ»

— на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством:,73 руб.

Бесплатная юридическая консультация:

— на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации:,94 руб.

— на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования:,96 руб.

Организация не предоставила данные.

Связанные компании по руководителю(аффилированность ? )

Описание деятельности компании:


Бесплатная юридическая консультация:

Учредители предприятия

Дополнительные ОКВЭД

Реквизиты для договора

Контактная информация

Цель обработки персональных данных:

QR-код карточки компании

Вы можете скопировать QR-код и использовать: • при составлении любого договора в разделе “Реквизиты”, для быстрого получения актуальной информации о компании (Вашей или Вашего Контрагента); • на визитках, презентациях или рекламных буклетах (для быстрого получения информации о Вашей компании); • в любых других случаях, где нужно предоставить актуальную официальную информацию о Вашей компании.

Обратная связь

По другим вопросам Вы можете связаться с администрацией портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС.РФ из Личного кабинета

Источник: http://zachestnyibiznes.ru/company/ul/__OOO-EKSPLUATACIYa-GhILYYa

ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЬЯ»

Aдрес и реквизиты

Полное наименование организации: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЬЯ» Организация, осуществляющая управление МКД (в т.ч. управляющие организации, ТСЖ, кооперативы) Руководитель: Кулаков Валерий Алексеевич

  • Адрес:, обл ОРЛОВСКАЯ, ул ПРИБОРОСТРОИТЕЛЬНАЯ, д. 57, к. А1, кв. 233
  • Лицензия №(от 17.04.2015). Наименование лицензирующего органа Управление государственной жилищной инспекции Орловской области. Дата внесения в реестр лицензий ГИС ЖКХ 19.05.2015
  • реквизиты: Полное наименование юр. лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЬЯ»ОГРН / ОГРНИП:2483ИНН:0
  • телефон: +7(4862)497066
  • email:
  • официальный сайт: эксплуатация-жилья.рф

Оценка работы

Общая оценка: пока нет оценки


Бесплатная юридическая консультация:

Организация на карте

На карте показаны ближайшие управляющие компании (УК). Для Вашего удобства и облегчения сравнения УК, мы обозначили степень доверия пользователей цветами и балами (по 5-ти бальной шкале):

  • пока нет оценок
  • 1 (очень плохо — хочу поругать)
  • 1. 2 (терпимо — бывает похуже)
  • 2. 3 (нормально — могло быть и лучше)
  • 3. 4 (хорошо — так и работайте)
  • 4. 5 (очень хорошо — всем советую)

Помните! Все комментарии субъективны, а некоторые могут быть заказными.

Ваша оценка работы управляющей компании

Вы можете оценить работу УК ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЬЯ» и оставить свое мнение, благодарность или нарекания по его работе на нашем сайте. Пожалуйста, будьте корректны!

Помогите людям! Дополните данные

Вы можете исправить ошибку в данных ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЬЯ». Замените данные в полях на верную информацию. После проверки данные будут обновлены. Карта от Яндекса, работает — как может. Заранее спасибо!

Источник: http://xn——6kcababn1dlbgkrqnkik2d0hrepahdi.xn--p1ai/57/9382


Бесплатная юридическая консультация:

Обслуживание и эксплуатация жилья

ООО «УК Жилстрой» — молодая, перспективная компания. История ее развития — это 2,5 года динамичной, успешной работы, нацеленной на укрепление позиций на рынке жилищных услуг города Костромы.

Что является залогом успеха в работе компании? Во-первых, это сплоченная команда профессионалов, людей, искренне заинтересованных в положительных результатах общего дела. Во-вторых, это неуклонное стремление в достижении намеченных целей и решении поставленных задач на пути совершенствования системы управления жилищным фондом, обеспечения его сохранности и улучшения обслуживания для обеспечения комфортных условий проживания жителям домов заключивших договоры управления с компанией. В-третьих, это желание достигнуть полного взаимопонимания и налаживание контактов с собственниками для обеспечения совместной работы и дальнейшего развития.

ООО «УК Жилстрой» было создано в 2006 году в целях реализации требований нового жилищного законодательства РФ. Основной задачей компании является решение всех вопросов связанных с обслуживанием и содержанием жилых домов. На сегодняшний день Управляющая компания «Жилстрой» обслуживает более 70 многоквартирных домов (МКД), что составляет более 253 тысяч квадратных метров. В компании ООО «УК Жилстрой» работают профессионалы, имеющие опыт работы в сфере обслуживания жилья от десяти до двадцати пяти лет.

В своей работе компания опирается на надежных и проверенных партнеров, взаимодействие с которыми является эффективным и обоюдовыгодным. Таким постоянным и проверенным партнером для Управляющей компании является ООО ИСПО «Костромагорстрой», застройщик почти 70% жилого фонда находящегося в нашем управлении. ООО ИСПО «Костромагорстрой» является холдинговой компанией объединяющей многопрофильные подразделения, обеспечивающие получение конечного результата от начала строительства объекта до момента сдачи под ключ и заселения жителей. Совместная работа с ООО ИСПО «Костромагорстрой» позволяет Управляющей компании выполнять любые объемы по капитальному ремонту домов с привлечением профессиональных кадров холдинга, обладающих знаниями обо всех конструктивных элементах дома и инженерных системах, благодаря чему сокращаются сроки проведения ремонтных работ при обеспечении их высокого качества. Немаловажным является возможность Управляющей компании пользоваться в любой момент дорогостоящей строительной техникой и механизмами: автовышкой, трактором, погрузчиком, бульдозером, компрессором и т.д. ООО «УК Жилстрой» уверено в получении помощи и поддержки от холдинга в любой трудный момент.

Наука жить экономно


Бесплатная юридическая консультация:

Наше кредо: «Мы рассматриваем любые предложения в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг, но действуем предельно рационально и экономно. И в этом наши интересы с жителями совпадают». Очень часто можно услышать от жильцов: вы должны нам все наладить, мы вам за это деньги платим! Так можно ставить вопрос только при временном пользовании услугами гостиницы, где оплатил за сутки, прожил и уехал. А гражданин получая квартиру в собственность, одновременно наделяется обязанностями по обеспечению содержания в надлежащем состоянии как квартиры, так и общедомового имущества дома в целом. В МКД у управляющей компании и жителей имеются свои обязанности, прописанные в Жилищном кодексе РФ и других законодательных актах, действующих в сфере ЖКХ.

Сейчас собственники имеют реальную возможность влиять на дальнейшую судьбу своего дома. Примером такого заинтересованного и здравого подхода стало долевое участие жителей четырнадцати МКД, находящихся в нашем управлении, в федеральной программе капитального ремонта реализованной в 2008 году на территории г. Костромы Фондом содействия реконструкции ЖКХ. Всего за счет средств выделенных Фондом, бюджетом Костромской области при долевом участии собственников домов в финансировании ремонтных работ был выполнен объем на сумму более 4,5 миллионов рублей, что позволило произвести реконструкцию инженерных систем водоснабжения и центрального отопления, капитально отремонтировать кровли, оборудовать дома приборами учета расхода тепловой энергии. Все это стало возможным только благодаря заинтересованности собственников в поддержании в порядке своего имущества, их готовности вкладывать средства в обеспечение исправного состояния своих домов, для продления их срока службы.

Проблемы и вопросы

Сегодня в процессе управления жилищным фондом, большую роль играет инициатива, проявляемая собственниками. Каждый владелец квартиры должен осознавать возложенную на него меру ответственности за жилой дом в целом. Недопонимание собственниками своей ответственности по содержанию общедомового имущества, попытки полностью переложить ее на плечи управляющей компании, безразличие и нежелание к участию в управлении домом, в котором живешь — это основная проблема сегодняшнего дня, приводящая к возникновению конфликтных ситуаций между жителями МКД и управляющей компанией. Все это порождает необоснованные жалобы на работу управляющих компаний во все инстанции, действия которых порой еще более усиливают иждивенческие настроения собственников по содержанию общего имущества жилого дома.

В этой ситуации очень велико значение информационно-разъяснительной работы с жителями, как говорится «миром правит тот, кто владеет информацией». Если проанализировать зарубежный опыт, можно многому научиться у европейских собственников, где жители многоквартирного дома собираются даже для того, чтобы обсудить замену плафона и это нормальный хозяйский подход. Каждый собственник должен обладать объективной и достоверной информацией по всем вопросам, касающимся содержания и обслуживания многоквартирного дома, чтобы иметь возможность сформировать собственную точку зрения для принятия решений на общем собрании. Грамотно предоставленная населению информация дает ключ к решению практически всех вопросов, которые могут возникнуть у собственников МКД к управляющей компанией. Зачастую недостоверная информация, предоставляемая СМИ ведет к осложнению отношений между собственниками и управляющими организациями. Коллективу управляющей компании приходится проявлять недюжинное терпение и железные нервы в общении с собственниками, которые только требуют забывая о своих обязанностях, по этой причине в управляющих компаниях способны работать только люди со стойкой психикой полностью отдающие себя работе.


Бесплатная юридическая консультация:

Управляющей компанией ООО «УК Жилстрой» ведется разносторонняя информационно-разъяснительная работа с собственниками. Ежеквартально по каждому дому, находящемуся в управлении, уполномоченным лицам из числа собственников предоставляется письменный отчет о выполненных работах, о наличии и движении средств на лицевом счете дома. В ходе бесед собственникам даются пояснения по всем возникающим вопросам.

Тем не менее, не все собственники и наниматели жилых квартир в МКД поступают как сознательные граждане и рачительные хозяева, позволяя себе быть иждивенцами на шее у соседей, пользуясь предоставляемыми услугами не оплачивая их, т.е. за счет остальных жителей дома, исправно вносящих квартплату, не смотря на то, что оплата за услуги начисляется по низким тарифам, обеспечивающим предоставление необходимого минимума жилищных услуг. Неоплата со стороны жителей лишает возможности своевременно производить ремонтные работы, что приводит к ухудшению состояния дома, «копейка» неоплаченная сегодня, оборачивается «десятком рублей» завтра, которые собственники будут вынуждены оплатить из своих доходов на капитальный ремонт дома. При активной работе ведущейся юридической службой компании с неплательщиками, достучаться до сознания последних очень трудно, собственники не осознают что состояние их имущества — домов только в их руках.

Жизнь компании

Коллектив ООО «УК Жилстрой» убежден, что эффективность работы компании напрямую зависит от целеустремленности и позитивного настроя каждого его работника. Успех отдельно взятого сотрудника — составляющая часть успеха и процветания всей компании в целом. Честность, открытость, компетентность и ответственность — основные принципы нашей работы. Вот приоритетные направления внутрикорпоративной политики нашей компании:

  • Создание атмосферы, основанной на открытости, взаимном уважении и сотрудничестве;
  • Развитие системы мотивации персонала, позволяющей каждому сотруднику реализовать свои способности, профессиональные навыки, получать достойную оценку, в соответствии с профессиональным уровнем, компетентностью и личным вкладом в дело компании;
  • Содействие в повышении квалификации сотрудников;
  • Развитие контактов и налаживание взаимопонимания между собственниками и работниками компании для достижения общих целей.

Доброй традицией стало поздравлять особо инициативных собственников и старших по домам с общенародными праздниками Нового года, Дня Победы и т.д.

Источник: http://www.kgs44.ru/services/maintenance_and_operation

Полезные документы

На данной странице постарались собрать большинство полезной документации и федеральных законов, которые бы помогли как в принятии квартиры от застройщика, так и просто покупке своей жилплощади. Изучайте, принимайте. Удачи!


Бесплатная юридическая консультация:

Нашли полезным наш ресурс для себя? Тогда поделитесь им с другими — оставьте ссылку. Например на форуме, где вы общаетесь. Уверены, что ваши будущие соседи будут вам только благодарны!

Важно! Все документы представлены для ознакомления. На момент просмотра их содержание может устареть либо могут быть выпущены дополнения и изменения к ним. Перед тем, как ссылаться на эти документы в каких-либо правовых спорах, пожалуйста, убедитесь, что документ актуален. Для этого может быть использована любая справочная правовая онлайн-система. Также вы всегда можете задать свой вопрос по интересующей вас теме или воспользоваться нашими услугами по приемке недвижимости. Всегда постараемся вам помочь!

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Источник: http://v-novostroyke.ru/poleznye-dokumenty/


Бесплатная юридическая консультация:

Эксплуатация жилья рф

142121, Московская область, город Подольск, Юбилейная улица, дом 7, помещение 3 этаж 1 ком.-86-23

Управляющая компания «ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ»

Основным направлением деятельности компании «ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, оказание услуг в сфере ЖКХ и обеспечение комфортных условий проживания граждан. Также компания осуществляет операции с коммерческой недвижимостью.

Все вопросы эксплуатации жилья решает квалифицированная инженерная служба, в которую входят опытные сотрудники с профильным образованием. Они контролируют деятельность, связанную с исполнением строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ, обслуживанием инженерных систем и коммуникаций. Привлечение профессиональных специалистов к управлению жилым фондом позволяет нам гарантировать высокое качество услуг и сократить расходы на обслуживание объектов. Компания «ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» внимательно следит чтобы все пожелания жителей обслуживаемых домов были осуществлены.

Источник: http://zhilekspluataciya.ru/

Эксплуатация жилья рф

1) согласно ст.30 ЖК РФ — на собственников жилого помещения возложено не только бремя содержания этого помещения, но и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;


Бесплатная юридическая консультация:

2) в соответствии со ст.43 ЖК РФ — на собственника комнаты в коммунальной квартире также возложено бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором;

3) на основании ст.65 ЖК РФ — на наймодателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность, в частности, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, определенные в ст.67 ЖК РФ, касаются использования, обеспечения сохранности, поддержания надлежащего состояния, производства текущего ремонта непосредственно того жилого помещения, которое предоставлено ему для проживания. Обязанности, касающиеся содержания общего имущества указанными лицами, в ЖК РФ не предусмотрены.

Эксплуатация и ремонт жилых помещений, входящих в состав всех видов жилищных фондов, осуществляются с обязательным соблюдением единых правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее — Правила и нормы технической эксплуатации).


Бесплатная юридическая консультация:

Целями обслуживания и эксплуатации являются:

1) обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

2) проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

3) обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Граждане, юридические лица, являющиеся нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в домах всех форм собственности, имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.


Бесплатная юридическая консультация:

Указанные лица обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, а также использовать его без ущерба для других лиц;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг.

Жилищно-эксплуатационные организации (а при их отсутствии — предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.


Бесплатная юридическая консультация:

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

1) управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;


Бесплатная юридическая консультация:

2) техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривает (согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации):

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, — представляет собой комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств;

б) осмотры — их целью является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений;

в) подготовка к сезонной эксплуатации — ее целью является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо — и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов;

г) текущий ремонт — это ремонт занимаемых жилых комнат и вспомогательных помещений, он выражается в производстве, например, таких работ, как: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска подоконников, вставка стекол и т.д. Текущий ремонт нанимателями жилых помещений по договорам социального найма производится на условиях и в порядке, определяемых договором и ЖК РФ.

Он включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Работы по текущему ремонту подразделяются на:

планируемые — к ним относятся периодические осмотры и профилактический ремонт;

непредвиденные — устранение мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов, устранение последствий аварий и стихийных бедствий, проведение внеочередных осмотров после стихийных бедствий и аварий.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда;

д) капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома. В результате капитального ремонта происходит ликвидация или уменьшение физического износа конструкций и инженерного оборудования жилого дома. Капитальному ремонту может быть подвергнут жилой дом в целом либо только отдельные его элементы: подъезды, этажи и т.д. При его проведении следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. Так как согласно ЖК РФ проведение капитального ремонта является обязанностью наймодателя жилого помещения по договору социального найма, то согласно ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, именно наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В целом система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.;

3) санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования (содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий);

б) уборка мест придомовой территории (площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий) должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами;

в) уход за зелеными насаждениями, озеленение — оно выполняется после очистки территории от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.

Владельцы озелененных территорий обязаны 1 :

а) обеспечить сохранность насаждений;

б) в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;

в) не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

г) новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдением агротехнических условий;

д) во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимые в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;

е) при наличии водоемов на озелененных территориях содержать их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10 лет.

Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели 1 .

Таким образом, эксплуатация, управление, техническое обслуживание жилых домов представляют собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения. Эта система должна быть направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования.

Источник: http://studfiles.net/preview//page:4/