Штукатурка стен в подъезде

Покраска и штукатурка стен в подъезде


Бесплатная юридическая консультация:

В нашей стране подъезды редко отличаются чистотой и уютом. Как правило, это просто декорации к фильмам ужасов. И при этом, мало кто задумывается о том, что можно не терпеть эту грязь, а настоять на том, чтоб работники ЖКХ сделали ремонт в подъезде, что само по себе редкое явление, или как минимум, дали разрешение на его проведение.

Оглавление:

После всё что нужно – это обратиться к нам, и мы сделаем ваш подъезд чистым, красивым и уютным. При этом, вы будете приятно удивлены качеством и ценой на наши услуги, так как мы всегда стремимся сделать ремонтные услуги доступными для всех.

Наиболее частая услуга, которой пользуются наши клиенты – это покраска и штукатурка стен. Ведь если в целом стены ровные и красивые, то это уже капитально меняет внешний вид парадного. Штукатурка и краска наносится на подготовленную поверхность. Так стены необходимо прошпаклевать, удалить неровности, трещины, выровнять поверхность. После наносится грунтовка, чтоб отделка хорошо и надежно взялась и долго держалась. Только после тщательной подготовки можно приступать к отделке поверхностей с помощью штукатурки или краски.

Выбор отделочного материала зависит от пожелания наших клиентов, при этом, решение лучше согласовать с жителями подъезда, чтоб конечный результат пришелся по вкусу всем. К тому же есть люди, у которых имеется аллергия на те, или иные строительные материалы, поэтому это тоже важно учитывать при обработке стен.

Покраска стен и штукатурка позволяют быстро и недорого преобразить любой подъезд. Эти материалы можно также сочетать. К примеру, декоративная штукатурка и краска могут создать интересные и необычные эффекты. Подобная отделка позволяет надолго сохранить стены в хорошем состоянии. К тому же эти материалы прекрасно переносят сквозняки и сырость, что довольно характерно для подъездов.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://brigada-servis.ru/articles/pokraska-i-shtykatyrka-sten-v-podiezde/

Как делают ремонт подъездов и лестничных площадок

В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?

Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.

Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?

Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках — это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.

Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.


Бесплатная юридическая консультация:

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои. Все кажется очень долгим и монументальным.

Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.

Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический — вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок — то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.

Ремонт стен в подъезде

Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:

Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам — самый тяжелый этап — отпадает !
  2. Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно !

Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:

Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.

Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.

Ремонт потолков в подъезде

Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.

Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:


Бесплатная юридическая консультация:

Шлифовка стен и потолков

Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.

Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.

После уборки все грунтуем: стены и потолок:

Побелка потолков и покраска стен

Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.

Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:


Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).

Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.

Приведение в порядок электропроводки в подъезде

Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:

Подводим итоги

Как видите, ремонт подъездов — не такая уж хитрая штука. Работы простые. Да, немного повозиться придется. Но согласитесь, что это пустяки по сравнению с ремонтом квартиры. Зато знаете, как у Вас поднимется настроение, когда в подъезде и на лестничной площадке у Вас будет чисто и уютно. Потом Вы сделайте паузу и положите еще на пол кафельную плитку. И тогда у Вас будет совсем хорошо.

Источник: http://rykinekruki.ru/remont-koridorov-i-podezdov/kak-delayut-remont-podezdov-i-lestnichnyih-ploshhadok/


Бесплатная юридическая консультация:

Как делают ремонт в подъезде

ПОДГОТОВКА ОСНОВЫ


ОКРАСКА СТЕН

Бетонные плиты стен, пола и потолка были практически ровными — не пришлось заниматься утомительным выравниванием. Дав грунтовке просохнуть в течение суток, мы приступили к оштукатуриванию. Поскольку коридор наш — узкий, решили при отделке стен использовать разные технологии и покрасить их в разные цвета: такой приём позволяет визуально расширить пространство.

На одной стене мы применили недорогую и очень надёжную декоративную фактурную штукатурку Knauf Diamant белого цвета. Она легко наносится на стены и после небольшой выдержки в 15 минут затирается тёрками для создания желаемой фактуры поверхности. Содержащиеся в составе штукатурки минеральные гранулы размером до 3 мм оставляют за собой след при затирании, что и создаёт нужный рисунок.

На остальных стенах мы решили ради экономии нанести декоративную фактурную штукатурку, изготовленную по собственному рецепту из гипсовой смеси, оставшейся у соседей после ремонта квартир. Для её нанесения использовали широкий и узкий шпатели. Наносили штукатурную смесь на стены «в свободном стиле», не заботясь о толщине слоя. После нанесения штукатурки загладили её поверхность стальной тёркой. Фактура «венецианской» штукатурки может быть любой. Важно, чтобы стиль был единым на всей стене. А поскольку у каждого человека свой «почерк» в работе, эту операцию лучше выполнять одному мастеру. При использовании гипсовой штукатурки за один приём удаётся качественно затереть не более 2-2,5 м длины стены. Закончив один участок, можно переходить к следующему, заглаживая зону стыковки.

Таким образом за один вечер мы оштукатурили три стены в коридоре. А когда штукатурка просохла, мы загрунтовали её поверхность акриловой грунтовкой в два слоя. Дав сутки на высыхание и полимеризацию грунтовки, мы приступили к окраске стен.

— Нанесение фактурной штукатурки Knauf Diamant.- Фактура декоративной штукатурки Knauf Diamant после затирки.

Бесплатная юридическая консультация:

ОКРАСКА СТЕН

Чтобы подчеркнуть рисунок на поверхности штукатурки, мы применили технику «вытирания» краски. Для неё мы использовали разведенную водой 1 : 2 пигментированную водно-дисперсионную краску терракотового (кирпичного) оттенка, губку, ветошь и ведро с водой. Разведённую краску нанесли в хаотичном порядке на штукатурку. После этого растёрли по поверхности влажной тканью. Дав краске подсохнуть примерно 30 минут, с помощью полусухой ветоши с выступающих поверхностей стёрли только что нанесённую краску. На стене получились более тёмные «впадины» и светлые «выступы». После высыхания краски через сутки мы нанесли на стену экологичный водный лак для бань и саун, что придало яркости цвету и глубины рисунку декоративной штукатурки.

ОСВЕЩЕНИЕ


УКЛАДКА ПЛИТКИ НА ПОЛ

Для покрытия пола мы выбрали недорогую плитку из высокопрочного керамического гранита. Перед началом укладки разметили на полу положение первых рядов. Бетонная поверхность основания пола предварительно была очищена от краски и кусков штукатурки, вымыта и тщательно прогрунтована акриловой грунтовкой.

Сама укладка плитки производилась традиционно: на пол зубчатым шпателем наносили клей для плитки и на него укладывали плитку. Положение плиток фиксировали пластиковыми крестиками. После схватывания клея затёрли швы и установили деревянные тонированные и лакированные плинтусы.

— Укладка напольной плитки из керамического гранита.- Установка деревянных плинтусов.

Ремонт подъездов

Производим ремонт подъездов (косметический, текущий и капитальный) — штукатурим, красим, белим стены и потолки, укладываем плитку, меняем двери и окна.


Бесплатная юридическая консультация:

Цена ремонта

Стоимость ремонтных и отделочных работ в подъезде стандартна, т.к. при типовом косметическом ремонте подъезда используют штукатурку для черновой отделки стен и потолков, известь для побелки потолка и недорогую краску для покраски стен в подъезде.

Если иное не заложено в смете на ремонт подъезда, например, стеклообои на стену, укладка плитки на пол и установка пластиковых окон в подъезде.

Например, цена ремонта подъезда в пятиэтажной хрущевке начинается отрублей, за эти деньги вам проведут косметический ремонт общего имущества. т.е. перекрасят стены, побелят потолки и подкрасят двери и окна. И не забывайте, что это стоимость ремонтных и отделочных работ, материалы в эту цену не входят.

Смета на ремонт

Для проведения ремонта в подъезде необходима смета ремонта. Смета рассчитывается с учетом количества необходимых отделочных материалов в соответствии с планом и проектом ремонта в подъезде.

Смета учитывает все расходы, в т.ч. и накладные, которые могут возникнуть при ремонте подъезда, а также сроки выполнения ремонтных и отделочных работ в подъезде.


Бесплатная юридическая консультация:

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Ремонт общего имущества в жилом многоквартирном доме может быть текущим [плановым] и капитальным, поэтому ремонт подъезда, как правило, относится к текущему ремонту.

Текущий ремонт подъезда проводят раз в 3-5 лет, в зависимости от состояния подъезда и решения общего собрания жильцов. Текущий косметический ремонт подъезда подразумевает ремонт и отделку стен и потолков, т.е. приведение поверхностей, стен и потолков, в подъезде к соответствующему виду.

Капитальный ремонт подъезда проводят раз в 25 лет.

Косметический ремонт общего имущества

Как правило, при косметическом ремонте подъезда проводят следующие ремонтные и отделочные работы:

Очищаем стены и потолки от старых покрытий. Т.е., вручную при помощи шпателя или применяя для очистки болгарку со щеткой или дрель с насадкой, очищаем стены в подъезде и потолок от старой краски и побелки там, где это возможно.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее, переходим к черновой отделке подъезда, а именно штукатурным работам, выравниваем стены и потолки, замазываем щели и трещины.

После того, стены и потолки в подъезде подготовлены, красим потолки побелкой, а после побелки приступаем к покраске стен.

Потолок и стены в подъезде покрашены, можно переходить к покраске перил, окон и откосов в подъезде жилого дома, если это предусмотрено сметой.

Стеклообои при ремонте стен

Как вариант отделки стен в подъезде, можно использовать стеклообои под покраску или как их еще называют малярный стеклохолст.

Преимущества стеклообоев в подъезде очевидны:


Бесплатная юридическая консультация:

  • они очень прочны и долговечны
  • стеклообои имеют различную текстуру/рельеф
  • их можно красить в любой цвет
  • при проведении очередного ремонта в подъезде, стеклообои достаточно отмыть или перекрасить заново, без проведения предварительной черновой отделки подъезда
  • цена стеклообоев начинается от 1000 рублей за рулон 25 п/м.

Источник: http://remdek.ru/remont/remont-podezda/

Смета на косметический ремонт

Для проведения качественных, профессиональных восстановительных работ необходимо составить смету. На косметический ремонт подъезда смета составляется с учётом цены за восстановительные работы, а также материалов.

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт. Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь. Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Важно! Если УК по каким-либо причинам отказывается ремонтировать жилое здание, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. И такой инстанцией является жилищная инспекция. В законном требовании постояльцев сделать косметический ремонт в подъезде жилого многоквартирного дома не может быть отказано даже, если некоторые квартиросъёмщики имеют долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

Смета на ремонт подъезда

Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

  • заштукатуривание потолка и стен;
  • устранение трещин и щелей;
  • покраска перил;
  • замена рам и дверей (если есть необходимость);
  • ремонтирование крыльца.

Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

Также следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет. Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Также очень важно заключать договор с подрядчиками. Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

Как проводят ремонт по составленной смете?

Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна. Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.


Бесплатная юридическая консультация:

Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке, а также устранению трещин.

После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

Важно! Для предотвращения появления дефектов или недоработок, все работы должны осуществляться под контролем управляющего домом.

Стоимость косметического ремонта

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесении побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость косметических восстановительных работ 5 этажного дома начинается от 50.000 рублей. За такую цену вам покрасят все пять этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери.

Вот наиболее экономный вариант сметы.

Стоимость ремонта в подъезде 5 этажного дома

Источник: http://okommunalke.ru/uslugi/smeta-na-kosmeticheskij-remont

Как сделать ремонт в подъезде

Чтоб произвести ремонт в парадной, соберите бригаду из 3 либо 4 человек, которые имеют «стаж работы». Предупредите жильцов, что вы приступаете к ремонту подъезда, чтоб они смогли готовиться к этому мероприятию. Тогда проблем во отношениях меж вами и жильцами дома не будет. Для вас понадобится побелка, алкидная краска для стену и окон, шпаклевка, вода, валик, тара под раствор, краскопульт 1 Почти всегда, в наших подъездах ремонта не было издавна, потому побелка на потолках и стенах практически пропала.


Бесплатная юридическая консультация:

Возьмите веник либо швабру и сметите остатки побелки со стену. В неловких местах сметите сеть круглой кистью, прикрепленной на штырек скотчем. Потом потолок и стены омочите водой из краскопульта и дайте помещению просохнуть. 2 Последующий шаг работ – зачистка панелей от старенькой покраски.

Возьмите шпатель либо каждый острый инструмент и соскоблите старенькую не сильный краску со стену. Если штукатурка отделяется от поверхности стены, то сбейте ее молотком до самого основания, чтоб позже укрепить ее новым слоем штукатурки. 3 Все места, которые вы зачистили на стенках, загрунтуйте грунтом и дайте помещению просохнуть. Потом приступайте к штукатурке тех мест, которые вы отбили. Разведите сухую смесь и нанесите на участок стены.

Если следует штукатурить за дважды, то дайте первому слою просохнуть и только потом нанесите последующий слой. Не забудьте перед вторым слоем омочить стене водой, в неприятном случае штукатурка не будет держаться, а отвалится. 4 Пока штукатурка высыхает, зашпаклюйте стены.

Возьмите шпаклевку, зашпаклюйте стены за раз и дайте просохнуть. Потом зашпаклюйте их снова. Почти всегда, стены шпаклюют дважды, но если есть необходимость, может быть это сделать и в 3-ий раз. 5 Когда в подъезде будут изготовлены все предварительные работы, приступайте к побелке потолка. Закройте все полы на площадках картоном, а жильцов подъезда попросите укрыть свои двери.

Потом сможете смело приступать к побелке потолка. Разведите масляную шпаклевку в воде, она более «укрывистая», чем побелка. Чтоб проверить уровень свойства побелки, опустите в раствор палец.


Бесплатная юридическая консультация:

Если на нем остается густой налет побелки, то раствор годится к работе, если нет, то раствор считается не сильный и в него следует добавить шпаклевки. На данный момент раствор процедите через марлю в незапятнанное ведро и средством краскопульта побелите подъезд за дважды. Сделайте побелку средством помощника, так как в одиночку эту работу сделать трудно.

6 После того как побелка просохнет, зашкурьте зашпаклеванные места на стенках, также побелку, которая попала на панели, в неприятном случае краска не будет держаться на этих местах. На данный момент отбейте на панелях полосы по которым будет проходить граница покраски. Сделайте это так: возьмите шнурок, обваляйте в синьке и приставьте к намеченным точкам на панелях. Натяните шнурок и резко отпустите его. На стенке остается след от синьки.

Высота панели должна быть 150, 180 см — это лучшая высота, чтоб жители не марались побелкой. 7 Для покраски подъездов употребляют алкидную краску, чтоб легче соблюдать чистоту подъезда. Возьмите краску и слейте ее в одну тару. Краски будет нужно огромное количество, так как не считая покраски панелей необходимо будет красить и куски лестничного марша.

Необходимо, чтоб все было покрашено в один цвет, в неприятном случае подъезд будет смотреться неприглядно. 8 Возьмите краску и отлейте в ведерко. Окуните флейц в краску и отведите по намеченной черте ровненькую полосу шириной 5 см, тоже самое сделайте у пола панели.

Проделайте так по всему периметру в подъезде, либо пускай это сделает ваш напарник. Вы на данный момент возьмите валик, обмакните его в краску и обкатайте о кюветку. На данный момент приставьте его к стене у пола и ведите валик ввысь по панели, растушевывая краску вдоль стены, потом поперек. Пытайтесь почаще мочить валик в краске, прокрашивайте панель без пробелов.

После первой покраски панелей, дайте поверхности просохнуть, потом покрасьте стены 2-ой раз. Алкидная краска просто разливается и отлично укрывает поверхность, потому вы просто справитесь с этой работой. 9 Завершающий шаг ремонта в подъезде — покраска окон и фрагментов перил.


Бесплатная юридическая консультация:

Возьмите белоснежную алкидную краску, перемешайте ее и покрасьте оконные переплеты за дважды. Также за дважды закрасьте куски перил.

Источник: http://belisp.ru/poleznye-sovety/8221-kak-sdelat-remont-v-podezde.html

Управляющая организация заплатит 250 тыс. руб. за отслойку штукатурки в подъезде

Частичное повреждение штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничной клетки в подъезде многоквартирного дома «обойдется» управляющей компании в 250 тыс. руб. административного штрафа по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП («Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований»).

Правомерность наказания подтверждена Верховным Судом Российской Федерации – он отклонил жалобу УК на постановление мирового судьи и судебные акты районного и облсудов (Постановление Верховного Суда РФ от 14 июня 2018 г. № 32-АД18-2).

Вина УК в нарушении доказывалась целым пакетом документов: актом внеплановой выездной проверки, протоколом об административном правонарушении, предписанием жилинспекции, а также текстом жалобы жильцов и требованием прокурора о проведении проверки УК.


Бесплатная юридическая консультация:

Рассуждения судов всех инстанций базировались на следующей цепочке умозаключений:

  • законодательством о лицензировании в целях лицензирования установлена обязанность лицензиатов соответствовать лицензионным требованиям, которые устанавливает Правительство РФ;
  • лицензионными требованиями к организациями, которые заняты предпринимательской деятельности по управлению МКД, являются в том числе такие:
  • во-первых, исполнение обязанностей по договору управления МКД, упомянутых в ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса, то есть оказание услуг и выполнение работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД;
  • во-вторых, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ. То есть качество услуг и работ УК должно соответствовать требованиям Правил содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. А п. 10 этих правил требует, чтобы соблюдались характеристики надежности и безопасности МКД, обеспечивались безопасность жизни и здоровья граждан и сохранность их имущества, а кроме того, чтобы поддерживался архитектурный облик дома;
  • поскольку оба эти лицензионные требования не исполнены, то состав правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, – налицо.

Управляющая компания – не оспаривая факт нарушения – пыталась добиться его переквалификации на ст. 7.22 КоАП РФ («Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»), а частичное повреждение штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток интерпретировала как «недостатки выполненных работ».

Узнайте по каким основаниям могут инициировать внеплановую выездную или документарную проверку управляющей компании в «Энциклопедии решений» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получить полный доступ на 3 дня бесплатно!

Однако региональный суд отметил, что УК, допустившая нарушение указанных правил в рамках предпринимательской деятельности по управлению МКД, привлекается к административной ответственности только по ч. 2 ст.14.1.3 КоАП РФ как являющейся в рассматриваемом случае специальной по отношению к ст. 7.22 КоАП РФ. При этом по ст. 7.22 КоАП РФ могут быть привлечены к административной ответственности иные субъекты, ответственные за содержание жилых домов и (или) жилых помещений.

ВС РФ фактически согласился с этим утверждением, хотя и не стал рассматривать его подробно, указав лишь, что предлагаемая УК квалификация «основана на ошибочном толковании норм закона и является несостоятельной».

Отметим, что фактически в данном деле было проигнорировано одно существенное обстоятельство: орган ГЖН провел выездную внеплановую проверку лицензиата по требованию прокурора. Между тем, такое основание для выездной проверки лицензиата не предусмотрено ни ст. 19 Закона о лицензировании, ни ст. 196 Жилищного кодекса РФ, а основания для проверок из ст. 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон № 294-ФЗ) тут неприменимы в силу ч. 1 ст. 196 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и п. 2 ч. 4 ст. 1 Закона № 294-ФЗ. Таким образом, законность самой внеплановой выездной проверки является дискуссионной. Однако ни судебные органы, ни, возможно, сама УК не обсуждали этот вопрос в суде. Указанный правовой пробел существует довольно долго и пока успешно игнорируется всеми участниками правоотношений.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.garant.ru/news//

Косметический ремонт квартиры и подъезда

Обзорная статья, в первой части которой описывается комплекс работ при проведении косметического ремонта квартиры. Во второй части описывается, как добиться проведения косметического ремонта подъезда и его суть.

Косметический ремонт квартиры Обновление интерьера всегда положительно влияет на настроение жильцов. Косметический ремонт – самый простой шаг преобразить вашу квартиру без чрезмерных денежных затрат. Косметический ремонт не предусматривает кардинальных изменений интерьера и является весьма экономичным. Он включает штукатурные, малярные работы, замену обоев, укладку ламината, паркета, линолеума, ковролина, плитки, крепление плинтусов. Комплекс работ не затрагивает основные конструкции, электрические и сантехнические магистрали. Штукатурные работы начинаются с удаления старых пришедших в негодность материалов. Для выравнивания стен и потолка часто необходимо нанести сглаживающий слой штукатурки. Выбоины и повреждения заделываются штукатуркой. Перед покраской и клейкой обоев также проводится грунтовка. Малярные работы включают предварительное нанесение шпатлевки для лучшей покраски и собственно покраску (побелку). В некоторых случаях также наносятся декоративные покрытия.

Косметический ремонт подъезда Ремонт в подъездах должна своевременно делать управляющая компания дома. Особенно актуален вопрос с первым этажом, он встречает абсолютно всех жильцов, и по его состоянию складывают впечатление гости. Решение о проведении ремонта подъезда принимается собственниками на общем собрании. Основанием для проведения собрания являются собранные подписи собственников о необходимости ремонта. Вместе с управляющей компанией составляется перечень выполняемых работ, устанавливаются сроки их выполнения, обговаривается порядок финансирования. Если управляющая компания не идёт на встречу собственникам, необходимо писать жалобу в городскую администрацию на имя главы города. При проведении косметического ремонта подъезда выполняются такие работы: — частичная штукатурка и шпатлевка стен и потолков — окраска (побелка) стен и потолков — частичный ремонт полов, лестниц, перил Согласно Постановлениям правительства № 491 от 13.08.2006 г. и № 170 от 27.09.2003 г., косметический ремонт подъездов многоквартирных домов рекомендуется производить с периодичностью от 3 до 5 лет.

22 вида помещений Расчёт площади стен, потолков, полов. Вычитание до 9 окон и дверей. Расчёт откосов. Расчёт стоимости работ и материалов.Сохранение результатов.

Сообщение #1 4/1/:42

Обычно в косметическом ремонте основную роль играет смена старых обоев на новые. Даже самые современные обои не будут хорошо выглядеть, если стены небрежно подготовлены к оклейке, так как через них будут просвечивать пятна, неровности и другие дефекты поверхности.

Если перед ремонтом комната была побелена, то обязательно должен быть снят набел со стен. Не сделав этого, впоследствии не нужно удивляться, что обои придётся постоянно подклеивать. Снимается набел широким шпателем до самого основания прочной поверхности. Перед тем, как начать снимать набел, стены нужно намочить водой при помощи кисти, а пол застелить полиэтиленовой плёнкой. Если этого не сделать, то придётся отмывать пол от побелки, что в некоторых случаях бывает нелегко сделать. При наличии на стенах старых обоев, их нужно удалить, а чтобы этот процесс упростить, стены так же, как и в первом случае нужно намочить водой.

После этого поверхность стен следует отремонтировать – заделать шпаклёвкой выбоины и трещины. Если для оклейки стен выбраны обои, через которые будет просвечиваться стена, например на флизелиновой основе, придётся прошпаклевать всю поверхность стен, так как если этого не сделать, сквозь обои будут видны все пятна после ремонта. После шпаклёвки стены грунтуются грунтовкой глубокого проникновения, и готовы к оклейке обоями. Современные обои наклеиваются стык в стык, поэтому не имеет значения с какой стороны их начать клеить – это можно сделать с одного из углов. После окончания работы нельзя открывать окна для проветривания до полного высыхания обоев.

Ремонт квартир в Калуге

Сообщение #2 3/3/:16

Очень часто для обновления интерьера бывает достаточно проведения косметического ремонта. Сделать его довольно просто, относительно недорого и быстро. Косметический ремонт по карману любому владельцу жилой недвижимости. Название косметического ремонта обозначает именно его простоту, поверхностный характер. Косметический ремонт моментально придаст обстановке свежести, новизны и привлекательности.

Очень часто владельцы квартир и арендаторы под косметическим ремонтом понимают банальную замену обоев, реставрацию дверей и окон. Также в перечень ремонтных работ может быть включена замена напольного покрытия.

Однако подобное мнение не всегда можно считать правильным. Даже если косметический ремонт выполняют профессионалы своего дела, которые знают толк в материалах и технологиях, то квартира преобразится до неузнаваемости. Дом станет комфортным, уютным, теплым и привлекательным. При этом интерьер обязательно будет уникальным, неповторимым, стильным. Косметический ремонт, выполненный профессионалами, дает эффект такой же, как и капитальный ремонт помещений. Для работы применяются самые современные и надежные технологии, отделочные материалы с превосходными потребительскими качествами. Умелое комбинирование различных материалов может обеспечить необыкновенно эффектный результат.

Косметический ремонт также требует особенного внимание и тщательного планирования. Профессиональные отделочники выберут самый оптимальный вид отделки, определят уровень сложности предстоящих ремонтных работ. Чтобы результат ремонта только радовал, был качественным и неповторимым, то лучше обратиться к профессионалам, которые изначально уделят внимание всем важным деталям, предоставят смету на предстоящие работы, определят сроки выполнения косметического ремонта. Бригада специалистов обязательно закончит все оговоренные работы вовремя.

Сообщение #3 11/2/:02

В двухэтажном доме отремонтировали только первый этаж. Разве такое возможно ? Что на втором люди не живут? Или как обычно чиновники под заработали?

Источник: http://brigadastroi.ru/remont-svoimi-rukami/421-Kosmeticheskij-remont-kvartiry-i-podezda.html

Ремонт подъездов

Как раз наступил период составления планов и смет на грядущий год, и поэтому данную статью мы хотим посвятить одному из самых больших ремонтов – ремонту в подъезде. Если вы являетесь участником ТСЖ (товарищества собственников жилья), то вам наверняка данная статья будет очень полезной, в ней мы постараемся коснуться всех нюансов с которыми предстоит столкнуться при решении данного вопроса.

Виды ремонта в подъезде

Итак, начнём с того, что ремонт в подъезде бывает косметическим и капитальным. Они в свою очередь подразделяются на два вида: текущий и внеплановый. Давайте остановимся на этом более детально.

Текущий ремонт подъезда

Текущий ремонт – это ремонт, который производится в соответствии с установленной периодичностью, которая указана в законодательных, либо в локальных нормативно-правовых актах. Таким образом, текущий ремонт производится по установленным срокам и плану, именно поэтому текущий ремонт ещё называют плановым. Как правило ЖЭКи часто игнорируют данные сроки и производят плановый ремонт только когда жилицы подъезда начинают писать жалобы, в ТСЖ этот вопрос контролируется строго.

Косметический ремонт подъезда

Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.

Косметический ремонт предполагает:

  • Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
  • Заделку щелей и отверстий;
  • Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
  • Покраску панелей и перил;
  • Вставку стёкол в подъездные окна;
  • Покраску окон;
  • Покраску лифтовых откосов;
  • Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

Капитальный ремонт подъезда

По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

  • Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
  • Ремонт межпанельных стыков;
  • Замена окон;
  • Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
  • Ремонт технического этажа;
  • Ремонт вытяжной системы;
  • Косметический ремонт;
  • Внешний ремонт дома;
  • Утепление дома;
  • Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
  • Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Внеплановый ремонт подъезда

Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.

Как сделать ремонт в подъезде

Ремонт в подъезде начинается с визуального осмотра подъезда. Затем составляется перечень и план работ, производится расчёт необходимого количества материалов. После этого проводится подъездное или домовое собрание, на котором обсуждается план и смета на ремонт подъезда. Также на собрании жильцов ТСЖ жильцы могут внести коррективы как в план ремонта так и в смету. Когда все организационные вопросы урегулированы, происходит заключение договора на оказание услуг с ремонтной бригадой и производится закупка всех необходимых материалов для ремонта.

Перед тем как приступать к отделочным работам, вы должны убедиться в надёжной гидроизоляции крыши подъезда, иначе все произведённые работы пойдут насмарку.

Первым делом производится замена коммуникаций. Затем, при необходимости, также производится замена оконных блоков, либо же замена стёкол в старых окнах.

Начало косметического ремонта начинается с размывки стен, для смывания побелки, либо же с счистки со стен старого красочного покрытия. Замазываются все щели, отверстия и восстанавливается слой осыпанной штукатурки.

После этого производится побелка потолка, а если предусмотрено планом, то и стен. Кроме побелки стен вы можете использовать покраску, а если позволяют финансы, то и произвести поклейку обоев. Финальной стадией ремонта в подъезде будет покраска перил, плинтусов и деревянных окон.

Источник: http://ksportal.ru/385-remont-podezdov.html

Смета на косметический ремонт

Для проведения качественных, профессиональных восстановительных работ необходимо составить смету. На косметический ремонт подъезда смета составляется с учётом цены за восстановительные работы, а также материалов.

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт. Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь. Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Важно! Если УК по каким-либо причинам отказывается ремонтировать жилое здание, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. И такой инстанцией является жилищная инспекция. В законном требовании постояльцев сделать косметический ремонт в подъезде жилого многоквартирного дома не может быть отказано даже, если некоторые квартиросъёмщики имеют долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

Смета на ремонт подъезда

Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

  • заштукатуривание потолка и стен;
  • устранение трещин и щелей;
  • покраска перил;
  • замена рам и дверей (если есть необходимость);
  • ремонтирование крыльца.

Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

Также следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет. Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Также очень важно заключать договор с подрядчиками. Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

Как проводят ремонт по составленной смете?

Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна. Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.

Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке, а также устранению трещин.

После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

Важно! Для предотвращения появления дефектов или недоработок, все работы должны осуществляться под контролем управляющего домом.

Стоимость косметического ремонта

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесении побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

Стоимость косметических восстановительных работ 5 этажного дома начинается от 50.000 рублей. За такую цену вам покрасят все пять этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери.

Вот наиболее экономный вариант сметы.

Стоимость ремонта в подъезде 5 этажного дома

Источник: http://okommunalke.ru/uslugi/smeta-na-kosmeticheskij-remont